Комментарий Евгении Кордешовой для Российской Газеты по вопросам законности "распила" пятикомнатной квартиры на пять однокомнатных

Москвичи начали "пилить" квартиры, чтобы заработать

В Москве нашли квартиру, которую хозяева умудрились поделить на шесть студий. Каждая - с отдельным туалетом, душем и кухней. И такие "муравейники" буквально наводнили рынок жилья в городе. Ведь сдавая или продавая такое жилье, хозяева могут неплохо заработать. Но законна ли такая перепланировка? И готовы ли соседи к превращению обычного дома в "общежитие имени Бертольда Шварца"?

1. Можно ли с точки зрения закона сделать из одной квартиры - несколько?
Одна из главных сложностей, с которой столкнется собственник - кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы над кухнями. Сложно разделить одну квартиру так, чтобы в ней появились две кухни, два санузла и при этом они не оказались над соседскими жилыми комнатам.
Проблема сделать вход для каждой квартиры. Проем в несущей стене вряд ли согласуют.
Кроме того, при перепланировке на территории г. Москвы не допускается в том числе: нарушать каналы вентиляции и коробы, переносить радиаторы отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы, устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Без этого сложно легально разделить такую квартиру.

2. Реально ли узаконить такую перепланировку, и что для этого нужно сделать?
Для согласования перепланировки необходимо подать в уполномоченный орган (Администрация района или города) заявление и проект перепланировки помещения. Если перепланировка повлечет присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на такую перепланировку.
После этого получите решение о согласовании перепланировки. По окончании работ по перепланировке приемочная комиссия оформляет акт о завершенной перепланировке.
Если проект перепланировки не соответствует требованиям закона, в т.ч. строительным нормам  то выдадут решение об отказе в согласовании перепланировки.
Несанкционированную перепланировку можно легализовать через суд или обжаловать отказ. Но при условии, что она выполнена без нарушений.

3. Какое наказание предусмотрено за незаконную перепланировку?
За порчу жилых помещений или оборудования либо использование жилых помещений не по назначению – налагается штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей (п.1 Ст. 7.21 КоАП).  
За самовольное переустройство и (или) перепланировку наложат штраф  на граждан от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Статья 9.12. КоАП г. Москвы содержит аналогичный размер штрафа.
Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов.
Если помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, и если суд не признает, что помещение можно сохранить в переустроенном виде, то помещение будет продано с торгов с последующим возложением на нового собственника вернуть квартире первоначальный вид.
Эта мера применяется исключительно редко на практике

Полная статья Российской Газеты доступна по ссылке: https://rg.ru/2021/11/29/reg-cfo/moskvichi-nachali-pilit-kvartiry-chtoby-zarabotat.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Поделитесь в соцсетях