+7 (383) 204-92-11
info@usconsult.group
Заказать звонок
Услуги
Административные споры Банкротство Банкротство. Включение в реестр требований кредиторов Банкротство. Оспаривание сделок в рамках дела о банкротстве Банкротство. Привлечение контролирующих лиц к субсидиарной ответственности Готовые документы для создания в компании Совета директоров Защита прав собственности Защита чести, достоинства и деловой репутации Земля. Недвижимость Консультирование по вопросам релокации бизнеса Корпоративная практика Корпоративные споры Корпоративный договор Налоговые споры Наследственное планирование Пакет документов для минимизации рисков бизнеса в период отсутствия руководителя (мобилизация, релокация, болезнь) Партнерская сессия Правовая экспертиза налоговых рисков Правовое сопровождение перевозок на железнодорожном транспорте Преобразование корпоративной структуры бизнеса на случай непредвиденных ситуаций (мобилизация, болезнь, релокация) Реклама Создание системы обработки персональных данных «с нуля» Сопровождение инвестиционных проектов Сопровождение налоговых проверок Сопровождение сделки по покупке и продаже бизнеса Сопровождение споров по договорам займа Споры в сфере энергоснабжения Строительство Структурирование и сопровождение сделок Уголовная практика Установление режима коммерческой тайны на предприятии Франчайзинг (коммерческая концессия) Юридическая (правовая) экспертиза Юридический аудит сайта
...
Административные споры Банкротство Банкротство. Включение в реестр требований кредиторов Банкротство. Оспаривание сделок в рамках дела о банкротстве Банкротство. Привлечение контролирующих лиц к субсидиарной ответственности Готовые документы для создания в компании Совета директоров Защита прав собственности Защита чести, достоинства и деловой репутации Земля. Недвижимость Консультирование по вопросам релокации бизнеса Корпоративная практика Корпоративные споры Корпоративный договор Налоговые споры Наследственное планирование Пакет документов для минимизации рисков бизнеса в период отсутствия руководителя (мобилизация, релокация, болезнь) Партнерская сессия Правовая экспертиза налоговых рисков Правовое сопровождение перевозок на железнодорожном транспорте Преобразование корпоративной структуры бизнеса на случай непредвиденных ситуаций (мобилизация, болезнь, релокация) Реклама Создание системы обработки персональных данных «с нуля» Сопровождение инвестиционных проектов Сопровождение налоговых проверок Сопровождение сделки по покупке и продаже бизнеса Сопровождение споров по договорам займа Споры в сфере энергоснабжения Строительство Структурирование и сопровождение сделок Уголовная практика Установление режима коммерческой тайны на предприятии Франчайзинг (коммерческая концессия) Юридическая (правовая) экспертиза Юридический аудит сайта

Установка кондиционера и монтаж вентиляции в многоквартирном доме. Риски для бизнеса.

 

Нередко предприниматели осуществляют свою деятельность в помещениях многоквартирных домов, стараясь быть поближе к своему клиенту и создавая ему удобства: потребителю не нужно далеко ходить за полезным товаром или услугой.

Но, как в известном афоризме: «хотели, как лучше, а получилось как всегда». Кто-то из жильцов все равно будет недоволен — шум от деятельности, повышенная проходимость. Такие граждане видят корень всех своих бед и несчастий в соседе-предпринимателе.

И такие граждане используют самые разные способы борьбы с предпринимателями, в том числе привлекая контролирующие органы. Тогда бизнесмен сталкивается с регулярными визитами Роспотребнадзора, Прокуратуры, МЧС и жилищной инспекции.

И при таких проверках может «всплыть» интересный факт — на фасаде дома размещено оборудование (кондиционер / вытяжка / вентиляция), и такое оборудование не согласовано с собственниками. А дальше — долгая судебная тяжба о демонтаже оборудования с, возможно, печальным для бизнесмена итогом.

Выходит, что если не спросили собственников разрешения на установку оборудования, то его нужно будет демонтировать. Даже если это простой кондиционер. И предпринимателю повезет, если кондиционер не является необходимым. В таком случае – это просто небольшие убытки: нужно потратиться на демонтаж и восстановить целостность фасада.

Гораздо обиднее, когда без какой-то дополнительной вытяжки бизнес просто не сможет функционировать – не будут соблюдаться требуемые санитарными нормами параметры микроклимата. Тогда необходимо будет съезжать: терять клиентскую базу и выручку, нести расходы на переезд, а единственным приобретением будут головные боли.

Кому может помешать оборудование на фасаде дома?

Во-первых, управляющей компании. У нее есть обязанность по отслеживанию любых вмешательств в состояние общего имущества многоквартирного дома (см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, п. 3.5.8). Если управляющая компания выявит, что на фасаде размещено оборудование, то она должна будет принять необходимые меры, либо рискует сама попасть под ответственность.

Во-вторых, кому-либо из собственников помещений в доме. В доме помимо частной собственности есть и общее имущество – лестницы, лифтовые шахты, коридоры, чердаки и подвалы, колясочные, а также крыши и стены дома (полный перечень в ст. 36 Жилищного кодекса РФ). И на такое общее имущество у каждого собственника есть доля. Вмешались в общее имущество = посягнули на право собственности этого собственника и вообще каждого собственника.

В-третьих, жилищной инспекции. Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относится к предмету их надзора (п. 7 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670)

Как решить подобную проблему?

Нужно придерживаться следующего алгоритма:

1) Проверить, вдруг все же есть согласие собственников и разрешение уполномоченных органов на установку оборудования. Необходимо сделать запросы о протоколах общих собраний в управляющую компанию (либо посмотреть их через ГИС ЖКХ), сделать запрос в мэрию / местную администрацию.

2) Если таких согласия и разрешения нет, то нужно срочно их получить. Для получения согласия собственников необходимо инициировать общее собрание. Сразу отметим, что согласовать с управляющей компанией в обход всех процедур – не вариант! Как провести такое собрание?

3) Если вы собственник помещения, то необходимо самостоятельно подготовить сообщение о проведении собрания собственников. Сформировать повестку общего собрания, выбрать форму проведения, подготовить комплект документов на оборудование, чтобы показать, что оно безопасное и убедить собственников. Если вы просто арендатор, то это все же должен делать собственник помещения – с ним нужно все согласовать.

4) Организовать собрание: уведомить собственников о нем (обойти поквартирно / разослать заказные письма); найти жильцов, которые выступят председателем, секретарем и счетной комиссией собрания; получить реестр собственников от управляющей компании.

5) После голосования оформить протокол и направить оригинал протокола с его результатами в Управляющую компанию или ТСЖ. При этом требования к оформлению протокола и его направлению очень жесткие.

6) Согласовать переоборудование своего помещения с администрацией, подготовить рабочую документацию, направить заявление в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Сложно? Безусловно! А еще каждая ошибка может привести к тому, что все действия обесценятся, а решение общего собрания будет признано недействительным. И это при том, что можно не собрать требуемый кворум, а он очень высок – 2/3 от общего числа всех собственников. Здесь, как у Чехова: «если висит ружье, то оно должно выстрелить», ведь ежегодно рассматриваются сотни споров о демонтаже со стен многоквартирных домов.

Есть два пути: первый - надеяться, что контролирующие органы не заметят, а собственники не пожалуются, а второй – приложить немного усилий, но жить спокойно и уверенно в том, что никто на вашу собственность и бизнес покушаться не будет.

Выбор ведь есть всегда.

Автор статьи:

Шадрин Максим, юрист компании «Юсконсалт»

Поделитесь в соцсетях

Яндекс.Метрика