Заберут или оставят единственное жилье банкроту? Комментарий юриста

По официальным данным Федресурса количество решений судов о банкротстве граждан, включая индивидуальных предпринимателей, за I полугодие 2020 года выросло на 47,2% по сравнению с данными I полугодия 2019.

Причинами банкротства гражданина могут послужить различные обстоятельства: потеря работы, снижение доходов, рост расходов в связи с болезнью самого гражданина или кого-то из его близких и тому подобное.

К причинам банкротства также можно отнести банальное нежелание должника платить по долгам.

По общему правилу, в случае признания гражданина несостоятельным (банкротом) все принадлежащее ему имущество, а также возвращенное в результате оспаривания его сделок подлежит включению в конкурсную массу и подлежит реализации с целью погашения долгов перед кредиторами.

Острым в банкротстве гражданина всегда является вопрос жилья, в котором проживает должник.

Многие знают, что квартиру, в отношении которой оформлена ипотека (даже если она является единственным жильем для него), может забрать кредитор для погашения своего требования. Однако это не единственный случай.

Оставить должнику или включить в конкурсную массу? Поговорим о том, что может повлиять на принятие судом того или иного решения.

В каких случаях жилое помещение может быть исключено из конкурсной массы

Должник должен обратиться в суд, рассматривающий его дело о банкротстве, с заявлением об исключении конкретного жилого помещения из конкурсной массы? Заявление должно быть мотивировано и подкреплено соответствующими доказательствами.

При рассмотрении заявления должника суд устанавливает следующие обстоятельства:

— состав семьи должника (лица, с которыми должник совместно проживает, наличие родственных отношений между ними);

— действительно ли конкретное жилое помещение является единственным, пригодным для проживания должника и членов его семьи, наличие иного недвижимого имущества;

— фактическое проживание должника и членов его семьи в жилом помещении до признания его банкротом;

— зарегистрирован ли должник и члены его семьи в данном жилом помещении, момент такой регистрации;

— характеристики жилого помещения (площадь, техническое состояние и возможность фактического использования должником и членами его семьи) с целью соблюдения баланса интересов между правом должника и других лиц на жилище и правом кредиторов на удовлетворение своих требований по погашению долга;

— совершал ли должник или члены его семьи какие-то действия для придания данному жилью статуса единственного жилья, особенно в преддверие банкротства или после возбуждения дела о банкротства в суде;

— иные обстоятельства, которые, по мнению суда, имеют существенное значение для разрешения данного вопроса.

Какие доказательства необходимо предоставить в обоснование заявления

Конкретный перечень доказательств отсутствует. В основном это могут быть:

— свидетельства о заключении брака, о рождении, подтверждающие факт родственных отношений с должником;

— выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные в жилом помещении лица и даты их регистрации;

— квитанции об оплате коммунальных платежей из расчета на всех членов семьи, чеки на приобретение продуктов и других товаров в близлежащих магазинах, акт о фактическом проживании должника и членов его семьи, фотографии, указание должником и членами его семьи в договорах/заявлениях в качестве места своего проживания адреса жилого помещения, справки из поликлиники по месту жительства/вызовах скорой помощи по адресу жилого помещения и т. д. Данные документы необходимы для подтверждения факта реального проживания в данном жилом помещении.

— выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении должника и каждого члена его семьи об отсутствии иного жилого помещения, в котором они могли бы постоянно проживать;

— справки о доходах членов семьи должника в подтверждение отсутствия у них возможности иным способом удовлетворить свои потребности в жилище, а также документы, подтверждающие необходимость проживания с должником (наличие инвалидности, пожилой или несовершеннолетний возраст и т. п.);

— фотографии, план/технический паспорт жилого помещения, заключение эксперта, содержащие сведения о характеристиках жилого помещения. Такие же документы необходимо предоставить в отношении других жилых помещений (если они есть у должника или членов его семьи) с целью обоснования их непригодности для постоянного проживания.

В каких случаях суд может отказать в исключении жилого помещения из конкурсной массы

Основанием для отказа в удовлетворении заявления может послужить установление судом следующих обстоятельств:

— должник и члены его семьи фактически не проживали/не проживают в жилом помещении;

— указанные должником в качестве членов семьи лица фактически не проживают с ним;

— по характеристикам жилое помещение превышает норму предоставления жилья, по площади и техническим параметрам является избыточной для обычного удовлетворения потребности в жилище, является дорогостоящей недвижимостью;

— должник и члены его семьи совершили действия, направленные на искусственное придание жилому помещению статуса единственного жилья, пригодного для проживания (в преддверии или в период банкротства совершили сделки по отчуждению иного имущества, зарегистрировались в жилом помещении);

— у должника и членов его семьи имеется иное имущество, достаточное для разумного удовлетворения потребности в жилище;

— иные обстоятельства, которые по мнению суда имеют значение в рамках установления справедливого баланса между личными правами должника и его семьи и имущественными интересами кредиторов.

  Ссылка на судебную практику:

Автор статьи:

Ольга Сонина , ведущий юрист компании ООО «Юсконсалт», член Ассоциации юристов России.

Источник: https://tayga.info/158966

Вся последняя информация об изменениях, тенденциях законодательства и их влиянии на бизнес публикуется в наших социальных сетях:

Instagram: https://www.instagram.com/usconsult_/

Telegram: https://t-do.ru/usconsult

Facebook: https://www.facebook.com/usconsultgroup